TVÅÅRSBESIKTNING

Senast inom två år efter godkänd entreprenad kan en så kallad § 59-besiktning göras. Den kallas även ofta för tvåårsbesiktning. En sådan besiktning tar beställaren initiativ till. Det är också beställaren som betalar för besiktningen om man inte har kommit överens om något annat.

Vid § 59-besiktningen undersöker man om det framträtt några nya fel sedan entreprenaden avslutades. Entreprenören är ansvarig för felen i de fall denne inte kan visa att felen uppstått genom olyckshändelse, vanvård, onormalt brukande eller liknande förhållande på konsumentens sida.

Reklamationstiden enligt konsumenttjänstlagen är tio år från godkänd entreprenad eller från arbetenas avslutande om ingen slutbesiktning har gjorts. Fel som reklameras inom två år efter slutbesiktningen eller, om ingen slutbesiktning gjorts, två år från att arbetet avslutades är normalt entreprenörens ansvar att avhjälpa. De fel som noteras vid § 59-besiktningen reklameras snarast till entreprenören, då beställaren förutom att reklamera inom reklamationsfristen dessutom måste reklamera i skälig tid från det att beställaren fick reda på felet eller borde ha märkt felet. Reklamationen måste aktivt göras av beställaren, det är lämpligt att göra reklamationen skriftligt och att bifoga utlåtandet från besiktningen.

Några råd till besiktningsmannen vid § 59-besiktningen:

– Var noga med att inte blanda ihop § 59-besiktningen med andra besiktningar som efterbesiktning eller särskild besiktning.
– Fel som uppenbarligen fanns och var väl synliga vid slutbesiktningen och fel som kvarstår från slutbesiktningen, ska du inte ta upp vid § 59-besiktningen.
– Om någon part vill kontrollera om fel från tidigare besiktningar finns kvar kan du samtidigt kalla till och göra en efterbesiktning.
– Vid § 59-besiktningen ska du ställa frågor till beställaren om funktioner i
byggnaden som inte går att se, till exempel värmesystem och andra liknande installationer.
– Kontrollera fönster, dörrar och luckor utifrån deras funktion och jämnhet. Gör noggranna kontroller i brunnar och genomföringar i tätskikt.